Как выбрать земельный участок под строительство дома?
Перед приобретением участка земли необходимо проанализировать разнообразные обстоятельства и аспекты. Это нужно для того, чтобы вложенные денежные средства и трудовые ресурсы смогли бы оправдать полученный результат. Рассмотрим наиболее важные факторы выбора территории.
Форма
Земельные участки бывают:
- В виде длинной полосы — дадут возможность с лёгкостью поделить пространство на несколько областей небольшой площади.
- Квадратной формы — обеспечат автономность территории.
- Расположенные на углах — позволят легко проложить 2 входа на территорию и обеспечат её повышенную изолированность.
Локация
Расположение леса рядом с земельным участком обеспечит доступ к свежей воздушной массе, но вместе с тем возникнет угроза повреждения садовых культур грызунами и другими дикими животными, живущими в лесной зоне.
Нахождение участка вблизи густого леса защитит от ветра, но при этом станет барьером для проникновения на территорию лучей солнца.
Если земельный участок расположен на холмистой местности, владельцу обеспечены великолепный вид и прекрасная естественная освещённость.
Также откроются отличные перспективы для реализации нестандартных решений ландшафтного дизайна. Но могут наблюдаться сложности со строительством фундамента, прокладкой тропинок и установкой поливочной системы.
На участках, находящихся в низине, отмечается отсутствие ветра и высокая влажность грунта, но такие земли, как правило, характеризуются повышенным уровнем грунтовых вод. Территории, расположенные вблизи водоёмов, отличаются привлекательностью и живописностью. Но они требуют дренажной системы, а также подобные зоны нередко подтапливаются весной в ходе паводков.
Размер
Есть общее правило установления величины земельного участка: размер территории можно приблизительно вычислить, зная габариты будущей постройки. Лучшее соотношение — 1:10.
Коммуникации
Перед тем как купить земельный участок, нужно выяснить близость нахождения коммуникаций:
- Газоснабжения.
- Электричества.
- Коллективного водоснабжения.
Если принято решение соорудить собственную скважину, необходимо принимать во внимание глубину залегания грунтовых вод. Если она слишком большая, расходы на бурение скважины будут слишком высокими.
Кроме того, чересчур близкое нахождение грунтовых вод к поверхности земли может приводить к подтоплению участка во время весенних паводков и ливней.
Важно и качество воды. Если территория граничит с участками, на которых сооружены личные скважины, то информацию о чистоте воды (питьевая вода должна соответствовать установленным нормативам) сможете получить у соседей.
Инфраструктура
Оптимальный вариант — расположение территории рядом с:
- детсадом;
- школой;
- магазинами;
- остановками;
- аптечными и медицинскими учреждениями.
Желательно также наличие телефонной линии.
Старые постройки и деревья
Оставшиеся от предыдущих владельцев строения могут помешать строительству дома. Но они могут использоваться в качестве временного жилища, пока будет возводиться новый дом.
Старые же зелёные насаждения можно гармонично интегрировать в новый садовый ансамбль.
Соседствующие сооружения
Расположенные рядом с территорией крупные предприятия и общественные здания негативным образом скажутся на психологическом комфорте жильцов будущего дома.
Юридические вопросы
Удостоверившись, что территория пригодна для планируемой застройки, выясните:
- номер участка;
- точность установления границ земли;
- выполнялись ли на территории работы по межеванию.
Также попросите вашего агента проверить, не наложены ли ограничения на целевое применение земли. Все налоговые платежи и сборы за участок должны быть выплачены.